התעוררות בנדל"ן

למ"ס: גידול של 24% במכירת דירות באיו"ש בינואר-אוגוסט, אולם יש ירידה של 19% בת"א

יוסי גרינשטיין | 9/11/2005 14:03

האם למישהו ידעו מה מצב הנדל"ן במשק הישראלי? תלוי את מי שואלים. שוק הדירות הארצי מצוי עדיין בקפאון, תוך שפל עמוק בת"א וגאות בירושלים ובשטחים. כך עולה מנתוני הלמ"ס על מכירת דירות בבניה פרטית בישראל. המדובר בעיקר בדירות יוקרה גדולות ויקרות.

בינואר-אוגוסט 2005 נרשם גידול חד של 38.5% במכירת דירות בירושלים, 24.5% בשטחי יו"ש ו-23% בחיפה. מנגד ירדו המכירות ב-19.1% בת"א וב-9% באזור הצפון ונרשם קפאון באזור הדרום.

באוגוסט היתה התעוררות קלה בשוק הדירות ונמכרו 1,240 דירות חדשות בבניה פרטית, מזה 1,080 דירות בשלבי בניה שונים. הזמן הממוצע למכירת דירה הוא כשנה מהתחלת הבניה. סך מכירות הדירות בכל הארץ (בבניה פרטית) ירדו

ב-4%. נתוני המגמה (קצב שנתי וניכוי עונתיות) מצביעים על גידול של 26% במכירת דירות חדשות.

בסוף אוגוסט נותר מלאי של 11.7 אלף דירות למכירה, מזה 10.5 אלף בשלבי בניה שונים. מלאי הדירות למכירה ירד ב-59% בשטחי איו"ש, 39% בירושלים ו-24% בצפון, 3.5% בחיפה ו-5.5%
בת"א. בישראל נמכרו 8.5 אלף דירות בינואר-אוגוסט, מזה 30% באזור ת"א, 14% בדרום, 12% בחיפה ורק 5.8% בירושלים 4% במחוז הצפון ו-1.4% באזורי יהודה ושומרון.

לכמה זמן יספיק מלאי הדירות למכירה? ל-19 חודשים במחוז הדרום, 12 חודשים בת"א ול-11 חודש בירושלים. בחיפה מסתמן מחסור בדירות למכירה, לצד הגידול החד במכירות - במחוז חיפה יספיקו הדירות ל-6 חודשים בלבד.

עדכון אחרון : 9/11/2005 14:03