בעלי קרקעות ברמת גן מתנגדים להקמת שכונת מגורים סמוך לכפר אז"ר
טוענים כי העירייה אינה מתגמלת אותם בהתאם לגודל הקרקע שברשותם. דורשים לשנות את שווי הקרקע
בעלי קרקעות ממתחם המשולש הגדול ברמת גן הגישו התנגדות לתוכנית של עיריית רמת גן לבניית שכונת מגורים במתחם.
מדובר בשטח כולל של כ-234 דונם, הכולל בעיקר שטחים חקלאים לא מעובדים, ונמצא בין שדרות אהרון קציר ממזרח, רחוב מנדס מדרום וכפר אז"ר מצפון מערב.
בהתנגדות, שהוגשה באמצעות עו"ד משרד גולדמן-ארליך-גבר-אדלשטיין, טוענים בעלי הקרקע כי אינם מתוגמלים בהתאם לגודל הקרקע שברשותם. לדבריהם, הפיצוי נסמך על טבלה שהכינה עיריית רמת גן,
אך הערכים הערכים בטבלה אינם נכונים וכך גם שווי קרקע.
כזכור, הוועדה המקומית של רמת גן אישרה במתחם תוכנית בניין המשנה את ייעודם של 25 החלקות במתחם, מחקלאות למגורים, מסחר ושטחי ציבור. על פי התוכנית במתחם תקום שכונה
שתכלול 184 יחידות צמודות קרקע דו משפחתי, 156 יחידות בבניינים בני 4 קומות קומות ו-40 יח"ד נוספות בבניינים משולבים של מגורים ומסחר. בנוסף מאפשרת התוכוית הקמת 600 יח"ד בבניינים בני 24 קומות כל אחד.
אל ההתנגדות צירפו בעלי הקרקע חוות דעת שמאית הקובעת כי יש לשנות את שווי הקרקע ליחידות דיור גבוהות הצופות לפארק ל-140 אלף דולר ליחידה. חוות דעת זו מסתמכת על נתונים שנאספו לגבי מחירי דירות במגדלים הממוקמים בסמוך לשטח המדובר, תוך ביצוע התאמות נדרשות. כמו כן, קבע השמאי כי יש לתקן חלק מהפרמטרים ששימשו בסיס הקביעה של שווי המגרשים הכלולים בחוות הדעת של העירייה, בהתחשב במאפייניו הייחודיים של כל אחד מהמגרשים שהוקצו.
במרץ האחרון רכשו חברות הנדל"ן אשדר, אזורים וצ.מ.ח. המרמן בחלקים שווים חלק מהמתחם תמורת 27.3 מיליון דולר במזומן, ואת חלקו השני של המתחם רכשו בעסקת קומבינציה של 43%. במתחם מתכננות החברות להקים 680 דירות – חלק משמעותי משכונת המגורים. היזמים העריכו כי ההכנסות ממכירת הדירות במתחם יגיעו ל-740 מיליון שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
