אושרה תוכנית השימור של תל אביב: צפויות תביעות עתק
התוכנית המייעדת מאות מבנים בעיר לשימור בדרגות שונות, אושרה סופית לאחר התנגדויות רבות מצד בעלי מבנים. הערכות: צפויות תביעות פיצויים בהיקף של מאות מיליוני שקלים נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב
לדברי עו"ד נעמה שיף ממשרד עו"ד משה שוב ושות', בעקבות אישור התוכנית יוגשו תביעות פיצויים בהיקף מאות מיליוני שקלים נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב. מדובר בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, הקובע פיצוי לבעלים שנפגע עקב אישורה של תוכנית בניין עיר.
עו"ד שמואל שוב ממשרד משה שוב ושות' מדגיש כי חלון ההזדמנויות להגשת תביעה של ירידת ערך לפי סעיף זה הוא 3 שנים בלבד ממועד מתן האישור.
תופעה נוספת שצפויה בעקבות אישור תוכנית השימור היא ניסיונם של בעלי הנכסים בתחום התוכנית לנייד את זכויות הבנייה הקיימות במבנה לשימור, אשר לא ניתן לנצלן, למבנים אחרים שבבעלותם.
במהלך הליכי אישור התוכנית מומחי מקרקעין רבים הטילו ספק במימוש התוכנית לאור עלותה הגבוהה לוועדה המקומית ולאור תביעות הפיצוי הרבות שיוגשו. לטענות אלו השיבה עיריית תל אביב, כי במסגרת התוכנית יתאפשר ניוד זכויות לבעלי מבנים שייפגעו מאישורה.
אפשרות ניוד הזכויות היא מורכבת ומסובכת יותר, משום שלא ניתן לחייב את הבעלים של מבנה לשימור לנייד את זכויותיו, חרף קבלת פיצויים. יתר על כן, לא ניתן לחייב בעל זכויות להסכים כי זכויות בנייה של אחר ינוידו למגרשו והוא יהיה שותף ברכושו.
נא להמתין לטעינת התגובות
