מכה לתשובה ודנקנר: שווי הפלאזה בלאס וגאס צנח
פחות משבוע אחרי שנכסים ובנין העריכה את שוויו של פרויקט הפלאזה בלאס וגאס ב-1.5 מיליארד דולר, מעדכן היום הבנק המלווה של הפרויקט כי הקרקע שווה 50% פחות - כ-652 מיליון דולר בלבד
הערכת שווי שביצעה חברת CBRE העניקה למגרש עליו מתוכנן לקום הפרויקט, שווי שוק של 652 מיליון דולר. שווי זה קטן ביותר מ-50% מהשווי אותה הציגה נכסים ובנין לאותה קרקע שהגיע ל-1.5 מיליארד דולר.
ברכישת הקרקע לפרויקט, שמתכננים דנקנר ותשובה בסטריפ המרכזי בלאס וגאס, השקיעו השניים 1.25 מיליארד דולר אשתקד.
משמעות ירידת השווי הנוכחית לקרקע היא, כי שניהם עשויים להידרש כעת על ידי הבנק להוסיף לבטוחות
שהעמידו להלוואה לפרויקט, כ-650 מיליוני דולרים, ויתכן שאף לפרוע חלק ממנה.
המשמעות עבור נכסים ובנין, המחזיקה ב-25% מהפרויקט, היא דרישה אפשרית להעברה של עד ל-150 מיליון דולר לפרויקט, וכך גם עבור אי.די.בי.
אחד ההסברים לפערים הגדולים בין הערכות השווי של נכסים ובנין ושל הבנק יכולים לנבוע מהמתודולוגיה בה השתמשו השמאים בהערכתם.
בעוד שבעבור נכסים ובנין השתמשו השמאים בשיטה הבוחנת את שווי הקרקע בזמן השימוש בה, שמאי הבנק העריכו את השווי לפי מחיר מכירה נוכחי.
בנכסים ובנין צופים כי הערכת השווי "לא תשפיע על ההצגה בדוחות הכספיים של החברה לרבעון השלישי" וכי החברה בוחנת את השלכות ההערכה גם על הצורך לפרוע חלק מהלוואות מימון רכישת המגרש.
נא להמתין לטעינת התגובות
