הנדל"ן לא עוצר: מחירי השכירות זינקו ב-7%
שוק הנדל"ן רותח - גם בדירות להשכרה. בת"א שכר הדירה הכי יקר - 6,021 שקל לדירת 5 חדרים. הנמוך-1,236 שקל לדירת 2 חדרים בקריות. מחירי דירות יד שניה עלו ב-10% בחצי שנה והגיעו ל-849 אלף שקל
שכר הדירה הגבוה ביותר במדינה הוא כמובן בתל אביב, שם משלמים בממוצע 6,021 שקל לדירת 5 חדרים. שכר הדירה הנמוך ביותר - 1,236 שקל לדירת 2 חדרים בקריות ליד חיפה.
שכר הדירה הממוצע זינק במחצית הראשונה של השנה ב-9.5% בירושלים, 9% בתל אביב, 2.2% בחיפה, 4.2% בקריות, 6.4% באזור הדרום ו-6% בשרון.
העלייה החדה בשכר הדירה קשורה בעלייה הניכרת במחירי הדירות בישראל. המחסור בדירות והביקוש הגואה גורמים לזינוק במחירי כל הדירות - חדשות וישנות.
הביקושים לדירות הולכים ועולים עם היציאה מהמיתון, ומחירי הדירות בישראל מטפסים, על-פי ההערכות, בשיעור חד מאוד של 45% בתוך 3 שנים (מיוני 2007 עד יוני 2010).
גם המעבר משכ"ד דולרי לשקלי מעלה את המחירים - בעלי הדירות מנצלים את חידוש החוזים לייקור שכר הדירה בשקלים.
במעבר מדולרים לשקלים "מעגלים" המשכירים את שכר הדירה כדי לפצות על הפסדי העבר ולקחת "טווח ביטחון" לעתיד. עקב המחסור החמור בדירות השוכרים משלמים כמעט כל מחיר, שכן כושר המיקוח שלהם נמוך מאוד.
שכר הדירה של דירת 5 חדרים בתל אביב גבוה ב-33% מהמחיר בירושלים (4,544 שקל ) ופי 2.2 מבחיפה (2,746 שקל ).
שכר הדירה הממוצע בתל אביב, 3,719 שקל , גבוה ב-16% מבי-ם (3,212 שקל ) ופי 2.1 מבחיפה (1,808 שקל ). שכר הדירה הארצי הממוצע הוא 2,090 שקל ל-2 חדרים, 2,402 שקל ל-3 חדרים, 3,112 שקל ל-4 חדרים ו-3,987 שקל ל-5 חדרים.
בתל
בירושלים: שני חדרים 2,293 שקל , 3 חדרים 2,874 שקל , 4 חדרים 3,664 שקל , 5 חדרים 4,544 שקל . בחיפה: שני חדרים 1,416 שקל , 3 חדרים 1,732 שקל , 4 חדרים 2,249 שקל , 5 חדרים 2,674 שקל .
מחירי הדירות בבעלות עלו במחצית הראשונה בכ-10% ל-849 אלף שקל מחירי הדירות בבעלות וזינקו ב-14% בשנה וב-26% בשנתיים.
מחיר דירה ממוצעת מגיע ל-1.17 מיליון שקל בירושלים, 1.35 מיליון שקל בתל אביב, 580 אלף שקל בחיפה, 535 אלף בקריות, 576 אלף באזור הדרום ו-1.12 מיליון בשרון.
הדירה היקרה בישראל - 2.4 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בתל אביב. הדירה הזולה בישראל - 173 אלף שקל לדירת 2 חדרים באזור הצפון. מחיר דירת 5 חדרים בתל אביב גבוה ב-44% מבירושלים וב-100% מבחיפה.
מחירי הדירות למכירה זינקו בינואר-יוני ב-10.7% בתל אביב, 7% בירושלים , 11.5% בחיפה, 20% בקריות, 8.3% בבאר שבע ו-10% בשרון.
מחיר ממוצע של דירה בישראל נע בין 537 אלף ל-2 חדרים, 650 אלף שקל ל-3 חדרים, 922 אלף שקל ל-4 חדרים ו-1.26 מיליון שקל ל-5 חדרים.
שיעור המתגוררים בדירות מושכרות בישראל עומד על ממוצע ארצי של כ-24%, אולם מספר זה מגלם בתוכו מספרים קוטביים בהרבה, כאשר מדובר בערים המבוקשות לשכירות.
מסקירה שערכה פירמת ראיית החשבון BDO זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, עלה כי שיעור השוכרים בתל אביב עמד בשנים האחרונות על כ-58% לעומת 42% דירות בבעלות.
מהשוואה למדינות אחרות בעולם עולה כי במרבית המדינות שנסקרו שיעור הגרים בדירות בבעלותם נע בטווח של 50% עד 70%. ישראל נמצאת ברף העליון של טווח זה, בשיעור דומה מאוד למדינות מערביות דוגמת בריטניה, ארה"ב וניו-זילנד.
נא להמתין לטעינת התגובות
