דיור בר-השגה בתל אביב? אולי בעוד עשור
למרות מצוקת הדיור לצעירים ולאוכלוסיות קשות היום - בעירייה החליטו לקדם את פתרון הדיור המסובסד דווקא בתוכנית העתידית לפיתוח חלקה הצפון מערבי של העיר מצפון לשדה דב
שנתיים וחצי לאחר שמונתה הוועדה לטיפול במצוקת הדיור של הצעירים והאוכלוסיות קשות היום בעיר, החליטו בעירייה לקדם את פתרון הדיור המסובסד דווקא בתוכנית העתידית לפיתוח חלקה הצפון מערבי של העיר מצפון לשדה דב (תוכנית 3,700).
התוכנית שמדברת על הקמת 11 אלף יחידות מצפון למתחם "הגוש הגדול" - אחד האזורים היקרים בתל אביב - הופקדה לפני כשבוע במועצה הארצית לתכנון ובנייה, ונכונה לה עוד דרך ארוכה במוסדות התכנון.
בוועדה המקומית של תל אביב שומרים על אופטימיות, ומאמינים כי התוכנית תאושר תוך שנה וחצי, והבנייה בשטח תחל בתוך 3 שנים מהיום. אבל הניסיון מראה כי קידום תוכנית רחבת היקף, על כל מתנגדיה שבדרך, כולל תקופת הפיתוח ושיווק המגרשים לקבלנים, יביא את הדיירים אל הדירות המיוחלות בטווח של 8-10 שנים.
גם מהנדס העיר תל אביב, חזי ברקוביץ', מעריך כי מדובר בתהליך שיכול להימשך עד 10 שנים- " אם נצליח לבצע את זה ב-5 שנים - זה יהיה הישג חסר תקדים".
העירייה תהיה גם היזם
על פי התוכנית ייבנה במתחם דיור בר השגה בשני אופנים. 360 דירות יהיו בבעלות ציבורית. מדובר בתוכנית למגרש ספציפי הנמצא בבעלות העירייה, שתהיה לצורך העניין היזם של המתחם. כשם שהעירייה בונה מבני ציבור, כך היא תבנה באמצעות חברה עירונית את המתחם ותנהל אותו.
על פי התוכנית, אמורה העירייה לתחזק את הדירות ולקבוע את גובה השכירות. בנוסף יתוכננו כ-800 יח"ד בנות השגה בבעלות המדינה, על בסיס שטחים של קרקע ציבורית אשר יוסבו למגורים.
בנוסף, מתכננים בעירייה לקדם הקמת
דירות קטנות באמצעות הסקטור הפרטי. בעירייה מתכוונים לחייב את היזמים הבונים במתחם לייצר מלאי של דירות קטנות על ידי חלוקת יחידות דיור רגילות. בהתאם לכך, יחויבו היזמים להקים 1,000 יח"ד קטנות, עם מתן אופציה להקמת 4,000 דירות קטנות נוספות.
היזמים יבנו אמנם דירות קטנות, אולם אלה ימכרו אותן במחירי שוק, כך שמחיר הדירות יהיה זול ביחס לדירת 4 חדרים ויאפשר תמהיל מגוון יותר גם עבור אלה המחפשים דירה קטנה וזולה יותר, אולם הוא לא ייתן את המענה של דירה גדולה.
"קשקוש אחד גדול"
"מדובר בקשקוש אחד גדול, התוכנית לא רצינית", טוען יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן.
"העירייה עצמה לא בונה ולא אמורה לעסוק בבנייה של דירות. אם בכל זאת היא תקים דירות במתחם ותנהל אותו, זה יהפוך לצ'ופר למקורבים. מדובר בתוכנית לא ישימה, שלבטח לא תיתן מענה לבעיית הדיור הקריטית שיש כיום בעיר".
נא להמתין לטעינת התגובות
