בנקאים: "פישר מונע בועה בנדל"ן"
העלאת הריבית תופסת את שוק הנדל"ן אחרי שנה של פעילות מוגברת. הבנקאים סבורים כי ההחלטה "תצנן את ההתלהבות של רוכשי הדירות להשקעה". אך הקבלנים לא מודאגים: "הריבית עדיין נמוכה ולא תשפיע על הנעשה בשוק"
חלק מהגורמים בענף הנדל"ן חששו מהתפתחות של אינפלציה, וההנחה היתה כי בשלב זה או אחר צפוי הנגיד לעלות את הריבית.
החשש המרכזי, שהיה ונותר, בקרב גורמים בשוק הנדל"ן הוא כי נוטלי המשכנתאות במסלולים הצמודים לריבית הפריים לא יצליחו לעמוד לאורך זמן בתשלומים, שצפויים לתפוח בעקבות העלאות הריבית הצפויות. אמנם כעת מדובר בעלייה מצטברת של 0.5%, אולם ההערכה היא כי פישר טרם אמר את המילה האחרונה וצפויות העלאות נוספות.
עם זאת, גם בבנקים למשכנתאות העריכו כי הריבית לא תישאר נמוכה זמן רב מידי, וניסו לתעל את לקוחותיהם למסלולים חלופיים. "החלטת הנגיד להעלות את הריבית ב-0.25% תוביל לכך שמסלול ריבית הפריים יחדל להוות את המרכיב העיקרי בהלוואות המשכנתה", כך העריך מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל דיסקונט, דודי מייזליק.
להערכתו של מייזליק, חלקו של מסלול הפריים בתמהיל ההלוואה יירד לכ-40%-50% מההלוואה בלבד, לעומת כ-60% כיום, כשיתר הסכום יילקח במסלולים צמודי מדד או אחרים המבטיחים החזר חודשי קבוע. "המגמה של קיטון בחלקו של מסלול הפריים נמשכת מספר חודשים, מאז העלאת הריבית הקודמת", אומר מייזליק. "נראה כי הלקוחות הפנימו את האזהרות של בנק ישראל ושל הבנקים למשכנתאות, בדבר הסיכונים הגלומים במסלול".
כתוצאה מכך, לדבריו, ירד חלקו של מסלול הפריים מכ-80% בממוצע מתמהיל המשכנתה לפני כמה חודשים לכ-60% כיום. "בעקבות העלאת הריבית, אני מעריך שנמשיך לראות ירידה בחלקו של מסלול זה, והמסלולים הצמודים ייטלו את הבכורה", הוסיף מייזליק. מעבר לכך, העריך מנהל אגף המשכנתאות, יורגש המשך התחזקות
יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן, התייחס להשפעות המהלך של פישר על שוק הנדל"ן למגורים, ואמר כי הצעד ראוי לציון לשבח. שכן, לדבריו, באמצעות העלאת הריבית פישר מונע, במו ידיו, בועה בענף הנדל"ן בישראל.
פישר, שהצהיר בעבר כי בישראל אין בועת נדל"ן, חושש מפני התפתחות התנאים שהובילי למשבר המשכנתאות בארה"ב, כשרבים שנטלו משכנתאות זולות לא הצליחו לעמוד בהחזרים ופגעו הן בבנקים והן בענף. "העלאת הריבית היא איתות אזהרה ברור לכל ההמונים, שבמהלך השנה האחרונה לקחו משכנתאות בריבית משתנה והלוואות בזול", טוען כהן.
"חשוב לזכור כי לא מדובר בהעלאת ריבית קטנה של 0.25%, אלא בכפלת שיעור הריבית מ-0.5% ל-1% תוך 3 חודשים, כשפישר הוא הנגיד היחיד בעולם שביצע פעולה כזו", מוסיף כהן. "יש בכך, לטעמי, איתות של פישר שבכוונתו להמשיך ולעלות את הריבית במידת הצורך בעתיד הקרוב". כהן העריך, כי המהלך יתרום לאיזון ענף הנדל"ן ולהחזרתו למסלול הנכון של ביקוש והיצע, לייצוב המחירים ולמניעת מצב לא רצוי של בועת נדל"ן.
מנכ"ל בנק איגוד, חיים פרייליכמן, סבור כי החלטת הנגיד תשפיע בעיקר ברמה הפסיכולוגית. לדבריו, ההחלטה תצנן את ההתלהבות של רכישת הדירות להשקעה והנהירה אחר הטרנד של קבוצות הרכישה.
לדבריו, לקוחות שלקחו משכנתה במסלול פריים יצטרכו להחזיר, החל מהחודש הבא, עוד 20 שקל על כל 100 אלף שקל. מכיוון שמסלול הפריים מאפשר מעבר בין מסלולי ההלוואה, לקוחות החוששים מהמשך העלאת ריבית יוכלו לנצל זאת לטובתם.
בינתיים, הקבלנים לא מודאגים. "גם אחרי ההעלאה עדיין מדובר בריבית נמוכה יחסית והריבית לטווח הארוך, הרלבנטית ללוקחי המשכנתאות, הינה מהנמוכות שהיו", מסביר מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון. "אינני צופה השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן, לא בהיבט של רוכשי הדירות ולא בהיבט של המשקיעים. למרות זאת, מדובר במהלך לא הכרחי".
נא להמתין לטעינת התגובות
