דווקא יש אדמות פנויות בתל אביב - אבל אין מוכרים
מסתבר שבתל אביב יש לא מעט שטחים עליהם ניתן לבנות, אבל בעלי המגרשים מסרבים למכור אותם בגלל מס השבח. הערכות: הורדת המס תעודד מכירת מגרשים, תסייע בהגדלת ההיצע לבניה ותוזיל את מחירי הדירות ב20%- לפחות
בדיקה שביצע משרד עו"ד ורו"ח ירון אבני, מגלה כי מתחילת שנת 2010 עולה תמונה מפתיעה, לפיה קיים היצע גדול של קרקעות בזמינות מיידית לבנייה בתל אביב. אלא שמסיבות שונות ולעיתים משונות, מגרשים רבים נשארים תקועים שוממים, לעיתים אף עשרות שנים, בעוד שנושא המחסור בקרקעות ממשיך להעיב על הבנייה בעיר.
הסקר, שנערך בחודשים ינואר-פברואר בין יותר מ100- בעלי מגרשים בעיר, התייחס למגרשים ריקים עם היתרי בנייה בשטחים של 300 מ"ר ומעלה במרכז ובדרום העיר. השאלה המרכזית שהסקר בא לבדוק היא מדוע מגרש זמין לבנייה נותר ריק.
52% מהמשתתפים בסקר, העידו כי הם אינם ממהרים למכור את המגרש, מחשש שיידרשו לשלם תשלום גבוה של מס שבח עם מכירתו. 20% השיבו כי הם מחזיקים במגרש תוך כוונה לבנות בו בעתיד, 16% אמרו כי המחירים שהוצעו להם עבור המגרש היו נמוכים מהמחיר לו ציפו או שהם סבורים כי מחירו של המגרש ימשיך לעלות. 12% נוספים, השיבו כי המגרשים שברשותם נמצאים בהליכים משפטיים ואחרים של פירוק שותפות, איחוד וחלוקה ועוד.
בעקבות תוצאות הבדיקה, פנה עו"ד אבני בכתב לשר האוצר יובל שטייניץ, לשר השיכון אריאל אטיאס, וליו"ר ועדת הכלכלה של הכנסת ח"כ אופיר אקוניס, כדי לקדם פתרון מעשי, מהיר ויעיל, שיקל על מצוקת הדיור במיוחד באזורי ביקוש.
"מסתבר שיש אפשרות מעשית ומהירה לפתור את המצב האבסורדי הקיים כיום, של מחסור בקרקעות
במהלך הסקר נשאלו בעלי מגרשים מהי הסיבה העיקרית לכך שהמגרש "תקוע" כאבן שאין לה הופכין לעיתים אף עשרות שנים? "מסתבר שהסיבה הדומיננטית והמרכזית לחוסר הרצון למכור את המגרש, נעוצה בחשש לשלם עשרות אחוזים מערך המגרש למס שבח, (אחוז שעלול להגיע גם ל50%- ע.א).
כך יוצא ש"ברירת המחדל" הנמשכת של בעלי המגרשים, במיוחד לאחר ביטול מס הרכוש בשנת ,2000 היא להשאיר את המגרש בבעלותם למרות שאין להם ולמעשה גם למדינה ולרשות המקומית כל הכנסה כשהוא עומד ריק עשרות שנים. למעשה, כולם מפסידים מהמצב החלמאי הנוכחי".
אבני מציע כפתרון לעידוד מכירת המגרשים, את צמצום היקף תשלומי מס השבח למקסימום של ,15% כמו גם היטל ההשבחה לעיריית תל אביב (היטל שבפועל אינו חל על אזורים רבים בדרום תל אביב המוגדרים כאזורי "פינוי ובינוי"), כאשר ההפסד התיאורטי למדינה ולעירייה מכך, יתקזז מההכנסות הצפויות פי כמה, כתוצאה מתנופת הבנייה ותשלומי המסים למדינה על ידי רוכשי המגרשים והדירות שייבנו עליהם.
לטענתו, ממצאי הבדיקה מוכיחים באופן מובהק שהורדת מס השבח במכירת מגרש ריק, תעודד בעלי מגרשים רבים למכור, תגדיל את ההיצע לבניה ותוזיל את מחירי הדירות ב20%- לפחות, באזורי הביקוש הבולטים במרכז.
נא להמתין לטעינת התגובות
