למרות צעדי פישר - הדירה עוד רחוקה
העלאת הריבית לא תוזיל את מחירי הדירות בישראל. כדי לווסת את המחירים דרושה פעילות מעמיקה בהרבה
קשה להאשים את פישר לאור מחירי הדירות הגואים, שמתפשטים לרדיוס של הפריפריה. רק בחודשים יוני-יולי עלו מחירי הדירות ב-0.7%, ובאחרונה נרשמו עליות של עשרות אחוזים במחירי הדירות בערי המרכז.
ההבדל בין בועה לסתם עליית מחירים טמון בשאלה אם עליית המחירים נתמכת בנתונים כלכליים ממשיים, כמו היצע הדירות במשק, או שמא מדובר בניפוח חסר בסיס. אמנם היצע הדירות בישראל הוא נמוך ונושק ל-"קו האדום", אולם אווירת השוק והתודעה הציבורית של עליית מחירים הולכות ומטשטשות את הגבול בין השניים.
בחלק מהמקומות עליות המחירים אינן מוצדקות, ובעלי דירות רבים מפריחים "בלוני ניסוי" בדמות מחיר מנופח. העניין הוא שישנם רוכשים שיש ביכולתם לעמוד ברף המחיר הגבוה, ולכן קשה לקבוע
אם מלאי הדירות הפך לבסיס להתפתחותה של בועה.
הדינמיות של שוק הדירות לא יכולה להתקיים ללא "החמצן" שלו - שוק המשכנתאות. כאן נפגש שוק הדירות עם הריבית, שמשמעותה כמה יעלה לנו הכסף. כיום התנאים לקבלת משכנתה ידידותיים מאי פעם - והם מזמינים גם משקיעים רבים.
נשאלת השאלה אם העלאת הריבית ב-0.25% תשנה את פני שוק הנדל"ן או תצנן אותו. קשה
להאמין שזה יקרה. טענו כך גם כשפישר העלה את הריבית בפעם הקודמת. העלאת הריבית תייקר אמנם את הכסף שאנו לווים - אבל המשכנתה עדיין תישאר אטרקטיבית.
ובכל זאת, ישנה תכלית להעלאת הריבית. לפי בנק ישראל, היא נועדה לצנן את שוק הדירות ולווסת את הביקושים. הראשונים שמושפעים מכך הם השכבות החלשות והזוגות הצעירים, ששינוי מינורי בריבית המשכנתאות עושה עבורם את ההבדל בין נטילת משכנתה לבין גניזת הרעיון לרכוש דירה.
אלא שהעלאת הריבית בשיעור נמוך יחסית לא מעמידה את שוק הדירות במבחן של ממש, שיפתור את שאלת הבועה. לצד אלה שעושים שמיניות באוויר ובכל זאת לא מצליחים לרכוש דירה, צמחה בשנים האחרונות שכבה רחבה של מתעשרים, שמזינים את השוק הקיים. את אותם רוכשים שאחראים לחלק מעליית המחירים, העלאת הריבית הנוכחית לא תעצור - בוודאי לא כאשר ברקע תחזיות ורודות על שיעור צמיחה - ולכן לא נתעורר לעידן חדש בתחום הדירות.
אם נוסיף לכך את העובדה שקורת גג היא צורך בסיסי, הרי שניסיון לצמצם את הביקושים הוא לא יותר מטיפול נקודתי, כי כמה שלא נהפוך בנושא - בסופו של יום ישראל זקוקה לדירות, והרבה.
הדאגה של פישר במקומה, אולם הפתרון מחייב התייחסות מצד שאר משרדי הממשלה. אחרת הדבר היחיד שיוריד את מחירי הדירות יהיה מציאות ביטחונית קשה או מיתון עמוק, לא עלינו. איש במשק לא רוצה בשני אלה - גם לא במחיר של דירה זולה יותר.
נא להמתין לטעינת התגובות
