וילה בצפון או דירה בתל אביב?
הפערים בין המרכז לפריפריה ניכרים בתחומים רבים, אך כאשר בוחנים את מחירי הנדל"ן הפער כמעט בלתי נתפס - אם בבעלותכם דירה בתל אביב, תוכלו למכור אותה, לרכוש וילה בצפון המדינה ועדיין להישאר עם מאות אלפי שקלים בחשבון הבנק
על פי המחקר, שבחן מחירי דירות בנות 3 ו-4 חדרים בערים בישראל (כולל מעלית וחניה), עלות דירה במרכז הארץ היא כפולה מעלות דירה דומה בדרום או בצפון, וגבוהה לעתים ביותר ממיליון שקל ממחיריהן של וילות חדשות בהרחבות המשווקות כיום בנגב ובגליל. מחירה של דירת 3 חדרים בשכונת בבלי בתל אביב עמד בחודש ספטמבר על כ-1.7 מיליון שקל, ואילו דירת 4 חדרים בשיכון ל' מגיעה לכ-2 מיליון שקל.
"על רקע המחירים הגבוהים של דיור במרכז, והביקוש הגבוה של משפחות וזוגות צעירים לבית עם גינה, לא פלא שנוצר ביקוש שיא לבתים בנגב ובגליל, ביקוש שניכר היטב גם ביריד ההתיישבות שקיים המשרד לפיתוח הנגב והגליל בשבוע שעבר בנמל תל אביב", אומר רוני פלמר, מנכ"ל תנועת אור, הפועלת לקידום ופיתוח הנגב והגליל.
"משפחה שעוברת לנגב או לגליל חוסכת אלפי שקלים בחודש, בנוסף לאיכות חיים שאי אפשר למצוא במחירים האלה בשום מקום בארץ. יריד ההתיישבות האחרון הביא לאלפי פניות של אנשים המעוניינים לעזוב את מרכז הארץ ולעבור לנגב או לגליל, ובמחיר שפוי. כל זה, מעבר לאיכות החיים הגבוהה שמציעים הנגב והגליל לתושבים", מוסיף פלמר.
מי שיבחר להתרחק מעט מתל אביב, יגלה שברחוב אפנר בגבעתיים, למשל, דירת 4 חדרים עולה כ-1.5 מיליון שקל, וברחוב מסע יהונתן בכפר סבא - כ-1.4 מיליון שקל. ברעננה הגיע מחירה של דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין לכ-2 מיליון שקל בחודש ספטמבר, כשדירת 3 חדרים בשכונת לב הפארק עומדת על כ-1.4 מיליון שקל.
בירושלים, מחירה של דירת 3 חדרים בשכונת רחביה הגיע לכ-1.5 מיליון שקל, ואילו דירת 4 חדרים בשכונת רסקו עלתה כ-1.8 מיליון שקל. במודיעין, דירת 3 חדרים ברחוב
בבאר שבע או בחיפה, לעומת זאת, ניתן למצוא דירות בחצי המחיר: בחיפה, דירת 3 חדרים בשכונת נווה שאנן עלתה כ-620 אלף שקל בחודש ספטמבר. בבאר שבע, מחירה של דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב עמד על כ-540 אלף שקל בלבד. מנתוני המחקר עולה כי במיליון שקל - מחיר הנמוך ממחירה של דירת 3 חדרים בכפר סבא – היה ניתן לרכוש בשכונת רמות בית קרקע בן 5 חדרים.
ביישובי הנגב היוקרתיים כמו מיתר ולהבים, המחירים כבר גבוהים יותר: בתים יד שנייה מוצעים למכירה במיתר במחיר של החל מ-1.65 מיליון שקל, ובלהבים - מ-1.9 מיליון שקל ומעלה. עם זאת, על פי נתוני מרכז המידע של התנועה, בהרחבות המשווקות כיום באזור עדיין ניתן לרכוש בתים על מגרשים בשטח של כחצי דונם במחיר של כמיליון שקל, ואפילו פחות.
בצפון הנגב, בית חדש בהרחבה של קיבוץ כפר עזה יעלה החל מ-750 אלף שקל, ובקיבוץ ברור חיל - החל ממיליון שקל. בקיבוץ טללים, מחירו של בית חדש בהרחבה מתחיל ב-890 אלף שקל לדגם הבסיסי (כ-90 מ"ר בנוי), ועד לכ-1.4 מיליון שקל לדגם הגדול ביותר (כ-200 מ"ר בנוי). בספיר, מחיר ממוצע של בית בשכונת ההרחבה הירוקה, בשטח של 120 מ"ר, יעמוד על כ-700 אלף שקל.
בגליל, מוצעים כיום בתים חדשים בהרחבות במחירים דומים, כולל מגרש בן חצי דונם ועלויות פיתוח: במושב כחל, מחירו של בית חדש בהרחבה ינוע בין 900 אלף שקל ל-1.2 מיליון שקל, ביישוב מסד בית חדש בשטח של 170 מ"ר בנוי יעלה 1.1 מיליון שקל, ובכפר הנשיא - מ-780 אלף שקל לבית בן 4 חדרים ועד כמיליון שקל לבית בן 6 חדרים. בקיבוץ אלומות יעלה בית חדש בהרחבה בין 900 אלף שקל ל-1.3 מיליון שקל לדגם הגדול ביותר. מחירו של בית על מגרש בן חצי דונם בקיבוץ פרוד נע בין כמיליון שקל ועד 1.5 מיליון שקל, לדגמים בגודל שבין 110 ל-220 מ"ר בנוי.
על פי מרכז המידע של תנועת אור, מחירם הנמוך יחסית של בתים בהרחבות בנגב ובגליל נובע מעלותם הנמוכה של מגרשים באזורי עדיפות לאומית, המסובסדים חלקית על ידי המדינה ומהטבות על דמי הפיתוח של הקרקע.
בחלק מהיישובים בחבל אשכול שבנגב המערבי, למשל, המגרשים נמסרים תמורת דמי הפיתוח בלבד, הנעים בין 120 ל-150 אלף שקל למגרש. בנוסף, ביישובים מסוימים באזור - כדוגמת קיבוץ גבולות - יש הנחה על דמי הפיתוח בשיעור של עד 50%, המוזילה משמעותית את המחיר לפחות מ-100 אלף שקל למגרש.
נא להמתין לטעינת התגובות
