קבוצות הרכישה: "המדינה רוצה להוזיל הדירות - אבל עושה ההיפך"
מחר תדון ועדת הכספים בתקנות חדשות למיסוי קבוצות רכישה. בקבוצות זועמים: "פוגעים באחת האפשרויות היחידות לרכוש דירה במחיר זול"
לקראת אישור חוק ההסדרים צפויה ועדת הכספים לדון היום בשורת תיקוני מס חדשים הנוגעים לבנייה באמצעות קבוצת רכישה. במסגרת הדיון צפויים חברי הוועדה לדון בהמלצות של רשות המסים שהוגשו ביוני האחרון. בין הנוכחים בדיון יהיו נציגי משרד האוצר ורשות המסים ונציגי קבוצות הרכישה, ברשות חג'ג'. את אישור תיקוני החקיקה צפויה הכנסת לאשר במהלך השבועות הקרובים במסגרת חוק ההסדרים.
הוועדה, בראשות היועץ המשפטי של רשות המסים, עו"ד משה מזרחי, הגישה ביוני את המלצותיה, תוך קבלת גיבוי מצד שר האוצר. התיקונים כוללים שינויים במע"מ, מס רכישה ופיקוח הדוק יותר על ההכנסות של מארגני הקבוצות.
בין היתר סברה הוועדה כי מכירת קרקע לקבוצת רכישה היא פעילות שחורגת מפעילות פרטית, אותה בחר חוק מע"מ שלא למסות "בשל הסממנים העסקיים
שיש בה" ועל כן המליצה למסות גם את מרכיב הקרקע ולהטיל את החיוב במע"מ בגין מרכיב הקרקע, על בעל הקרקע המוכר, תשלום שבפועל יגולם במחיר הקרקע.
כמו כן, המליצה הוועדה להתייחס לחברי הקבוצה הרוכשים קרקע כאל רוכשי דירה. "בראייתו של הרוכש שהצטרף לקבוצת הרכישה הוא רכש דירה ולא רק קרקע. בהתאם לעמדה זו, רוכש הדירה חותם על מנגנון חוזי שנועד להוליך אותו למוצר המוגמר של דירה, ממנו הוא לא יכול לסגת, ולפיכך יש לראות בו כרוכש דירה ולחייבו במס רכישה בהתאם לעלות הכוללת של הדירה שתיבנה", סבורים ברשות.
עוד מציעים ברשות לעקוב מקרוב אחרי פעילותם של מארגני הקבוצות והמשקיעים שרוכשים דירות למימוש מהיר, זאת כדי להתמודד עם תכנון מס אפשרי - במסגרתו יסווה המארגן חלק מן התמורה בגין שירותי הארגון בדרך של קבלת דירה או רכישת דירות במחיר מופחת.
עו"ד אביעד שוב, ממשרד משה שוב ושות', אשר מתמחה בנדל"ן ותומך באישור תיקוני המס על הקבוצות: "מה שקרה בקבוצות הרכישה שאין ספור גורמים שלא מבינים כלום בנדל"ן נכנסו וארגנו קבוצות, גבו מחירים מופקעים, ללא ערבויות ולא הסכמי שיתוף מסודרים. הם פשוט לקחו קבוצות אנשים ומכרו להם חלומות. התיקונים הללו יותירו רק את הגורמים המקצועיים בשוק ויהוו מסנן לחאפרים".
נא להמתין לטעינת התגובות
