שומר הסף
ויסות עקומת הביקוש באמצעות שינויי ריבית או באמצעים אחרים ירחיק אולי חלק מרוכשי הדירות, אולם הוא לא יבטל את הצורך הממשי בקורת גג, שמיום ליום הופך רלוונטי עבור יותר ויותר משפחות חדשות. הפתרון הנכון והבריא למצב הזה חייב להגיע באמצעות הגדלת ההיצע
התשובה לשאלה האם קיימת בועת נדל"ן בישראל טרם הוכרעה. כניסה של רוכשי דירות להשקעה - יחד עם מוכרים, שבהשפעת אווירת השוק דורשים מחירים מופקעים - יכולה להעיד אמנם על בועות מקומיות, אולם מנגד מצביעים נתוני השוק על פער עצום בין מלאי הדירות הקיימות ובין צורכי המשק. רובם המכריע של רוכשי הדירות בישראל עושים זאת למטרות מגורים ולא להשקעה.
מהלך הסטת הציבור מרכישת דירות נתקל בקשיים באופן לא מפתיע. כנגד העלאה של הריבית במשק מחזיק הציבור בלא מעט סיבות מוצדקות לרכישת דירה למרות הכל: דמי שכירות גבוהים שנזרקים לפח, משכנתאות - שגם אחרי העלאות הריבית עדיין ברמה נמוכה מאד, חשש מעליית מחירים נוספת או פשוט הימצאות בשלב בחיים שבו אתה רוצה דירה משלך. בתנאים כאלה קשה מאוד לצנן את השוק באמצעות ויסות הביקושים, בוודאי לרמה כזו שתוריד
את מחירי הדירות.
יתרה מכך, יש לזכור כי הדיון סביב נושא המשכנתאות והריבית במשק אינו מתייחס לבעיה הרחבה. הוא רלוונטי רק למי שברשותו הון עצמי מינימלי של מאות אלפי שקלים - סכום סף לנטילת משכנתה. הוא אינו מביא בחשבון אלפי משפחות בישראל שהונן העצמי התכווץ ביחס למחיר הדירה תוך זמן קצר ושאינם מסוגלים לרכוש דירה בתנאי השוק הקיימים כיום.
אם לפני כמה שנים חיסכון של 200 אלף שקל יכול היה להוות בסיס לרכישת דירה, הרי שהיום הוא רחוק מלספק זוג צעיר שרוצה לרכוש דירה ברוב הערים בישראל - ובוודאי בגוש דן.
ויסות עקומת הביקוש באמצעות שינויי ריבית או באמצעים אחרים ירחיק אולי חלק מרוכשי הדירות, אולם הוא לא יבטל את הצורך הממשי בקורת גג, שמיום ליום הופך רלוונטי עבור יותר ויותר משפחות חדשות. הפתרון הנכון והבריא למצב הזה חייב להגיע באמצעות הגדלת ההיצע.
בבנק ישראל יודעים שלא בידם נמצא הפתרון היסודי לבעיית הדיור בישראל ושדיכוי הביקושים לא פותר את הבעיה כי אם דוחה אותה. אך כל עוד זורמים אל השוק שחקנים שמעלים את מחירי הדירות - בין היתר בסיוע הבנקים למשכנתאות - נמצא השוק בסכנה ונגיד בנק ישראל יידרש להיות שומר הסף של ענף הנדל"ן עד שיימצאו לרוכשים עשרות אלפי דירות חדשות והשוק יחזור להתנהלות תקינה.
נא להמתין לטעינת התגובות
