מוכרי הדירות בת"א מנפחים מחירים במאות אלפי שקלים
כך התנפחה הבועה: הביקושים לדירות בעיר שברו השנה שיאים חדשים - ונראה שלמוכרי הדירות זה היווה הזדמנות להתעשרות מהירה. באזור הצפון הישן דרשו המוכרים מחיר הגבוה בכ-500 אלף שקל לעומת 2009 - ובמרכז העיר עמד הפער על 400 אלף שקל. גם בשדרות ובדימונה נרשמו עליות מחירים
גם בשנה שחלפה שמרה העיר תל אביב על מעמדה כעיר היקרה והמבוקשת בישראל, ונדמה כי מוכרי הדירות בעיר נשבו בהילה ובבאזז התקשרותי שנוצרו סביב העיר. נתוני רשת התיווך רי/מקס חושפים את הפערים הגדולים בין המחירים שדורשים מוכרי הדירות בעיר ובין מחירי הסגירה בפועל - ומגלים כי מוכרי הדירות במטרופולין לא יודעים שובע.
הנקודה המרגיעה היא שהנתונים שעולים מהבדיקה מאפשרים למעשה הצצה לא טריוויאלית לדינמיקה בין המוכרים לקונים בשוק הדירות מיד-שנייה, ומעידים כי גם בעיר המבוקשת והיקרה בישראל יש לרוכשים קווים אדומים.
נדמה ששנת 2010 חיזקה בקרב מוכרי הדירות בתל אביב את התחושה שאין מחיר גבוה מדי לדירה בעיר ושתיאבונם גבר. כך למשל, באזור הצפון הישן של תל אביב (צפון אבן גבירול, באזל) דרשו המוכרים עבור דירת 3 חדרים 2.145 מיליון שקל בממוצע, כאשר בפועל נמכרו הדירות במחיר של 1.7 מיליון שקל - פער של 445 אלף שקל.
מחיר הסגירה משקף אמנם עלייה של 30% לעומת שנת 2009, אולם באותה השנה נמכרה דירת 3 חדרים באזור ב-1.3 מיליון שקל בעוד שהמוכרים דרשו 1.43 מיליו שקל - כלומר פער של 130 אלף שקל בלבד.
עבור דירת 4 חדרים באותו אזור דרשו בשנה האחרונה המוכרים מחיר ממוצע של 2.97 מיליון שקל - כ-470 אלף שקל מעל המחיר שבו נמכרה הדירה בפועל, כלומר 2.5 מיליון שקל. ב-2009 עמדה הדרישה של המוכרים עבור אותה הדירה על 1.98 מיליון שקל והיא נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.
במרכז העיר (שנקין, רוטשילד, בוגרשוב) עמד הפער בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה בדירות 4 חדרים על 400 אלף שקל, כאשר המחיר הממוצע הנדרש עמד על 2.7 מיליון שקל והמחיר בפועל עמד על 2.3 מיליון שקל. בשכונות צפון העיר (רמת החייל, הדר יוסף, נאות אפקה, תל ברוך ושיכון דן) נרשמו אמנם עליות מחירים שנעו בין 13% ל-21%, אולם הפערים בין המחירים המבוקשים למחירי הסגירה נותרו כפי שהיו אשתקד.
אם בשנת 2009 דרשו המוכרים עבור דירת 3 חדרים 1.6 מיליון שקל, וזו נמכרה לבסוף ב-1.4 מיליון שקל, אז בשנת 2010 דרשו מוכרי הדירות באזור 1.9 מיליון שקל עבור אותה דירה, וזו נמכרה ב-1.7 מיליון שקל בדירות 4 חדרים באזור עמדה דרישת המוכרים על 2.6 מיליון שקל, כשבפועל היא נמכרה בכ-2.4 מיליון שקל, זאת לעומת מחיר של 2.1 מיליון שקל אשתקד.
בעלי דירות הפנטהאוז בצפון העיר כבר הרגישו שבבעלותם מכרה זהב, ובשנה האחרונה עמדה דרישת המחיר לדירות פנטהאוז באזור על 5.4 מיליון שקל. בפועל נמכרה הדירה ב-4.8 מיליון שקל ומדובר בפער של 600 אלף שקל. בשנת 2009 ביקשו המוכרים עבור דירות הפנטהאוז 4.6 מיליון שקל ונאלצו להסתפק ב-4.2 מיליון שקל.
"תמונת המצב בשוק הנדל"ן בתל אביב היא אמנם קיצונית, אולם היא אינה פועלת בחלל ריק. השוק הדינמי של השנה האחרונה בכלל הארץ הדגיש את המחסור בדירות בשוק ואת עליות המחירים. בעתיד הקרוב לא נראה פתרונות בנייה והגדלה של היצע הדירות, ולכן גם בשנה הקרובה יהיו עליות מחירים אם כי מתונות יותר - בשיעורים 12%-4%", מעריך מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס, ד"ר ברנרד רסקין.
לדברי רסקין, "לציבור יש שכולם אינטרסנטים, כולל אנחנו, אבל גם אנחנו מעוניינים בסופו של דבר ביציבות
לדבריו, הפעולות שנוקט נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, מתבקשות ונכונות. "העלאת הריבית אולי לא מגדילה ואפילו מקטינה את היקף העסקים שלנו, אבל היא גם זו שתמנע קריסה נוסח ארה"ב. אנחנו למדנו שמה שהביא לשגשוג של 10 שנים בארה"ב הוביל בסופו של דבר לקריסה", אמר רסקין.
ברי/מקס, המונה כיום 118 סניפים וכ-1,000 סוכנים וזכיינים בפריסה ארצית, חשו היטב את מגמת שוק הנדל"ן של השנה שחלפה, שאופיינה בעיקר בפיזור הביקושים ובהתעוררות ערי הפריפריה. בשנה האחרונה מכרה הרשת זיכיון להפעלת סניפים חדשים בערים דוגמת קריית גת, עכו, יישובי התענכים ושדרות.
עדות נוספת לכך היא נוכחות בולטת של סניפי ערי הפריפריה ברשימת 10 הסניפים המצטיינים של הרשת מבחינת כמות עיסקאות שבוצעו בשנה שחלפה. בין היתר ניתן למצוא ברשימה ערים דוגמת באר שבע, דימונה, נהרייה, מגדל העמק, עפולה וקריית מוצקין.
"מאז עופרת יצוקה מחירי הנכסים בשדרות הכפילו עצמם, ובין הקונים אנחנו רואים גם משקיעי חוץ", מספר רסקין. בשנה האחרונה בוצעו באמצעות הרשת יותר מ-300 עיסקאות בשדרות. לדברי זכיין הרשת בעיר, כפיר אסולין, מעבר לשיפור במצב הביטחוני הגידול נובע בין היתר מהעובדה שבשנה האחרונה נוספו לכל הדירות הישנות ממ"דים תקניים מטעם המדינה. דירת גן שנרכשה לפני כשנה וחצי ב-350 אלף שקל, נמכרת כיום בכמעט 600 אלף שקל, ומחירי השכירות נעים 2,000 שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת.
בעיר דימונה בוצעו בשנה האחרונה באמצעות הרשת כ-200 עיסקאות, ומחירי הדירות בעיר זינקו בעשרות אחוזים. כך למשל דירת 3 חדרים שנמכרה בשנת 2009 במחיר ממוצע של 240 אלף שקל, נמכרה בשנה האחרונה ב-320 אלף שקל. מחירי דירות 4 חדרים זינקו מ-310 אלף שקל ל-400 אלף שקל, ואילו קוטג'ים שנמכרו אשתקד ב-680 אלף שקל, נמכרו השנה ב-920 אלף שקל.
עליות מחירים משמעותיות נרשמו גם בקריית גת, מדובר בזינוק של כ-40% במחירי דירות 3 חדרים - מ-300 אלף שקל ל-420 אלף שקל - וכן בדירות 5 חדרים שמחירן זינק מ-600 ל-800 אלף שקל. כל אלה לצד עליות מחירים באשקלון ובבאר שבע.
תופעות בולטות שאפיינו את השנה האחרונה הן הגידול בביקוש ועליית המחירים בדירות 3 חדרים. "זה לא מפתיע כשלוקחים בחשבון את הזדקנות האוכלוסייה מצד אחד ומצד שני את העלייה בגיל הנישואין ובמשפחות הקטנות - זה עיקר קהל הרוכשים של הדירות הקטנות", מסביר רסקין.
ואכן, על-פי נתוני רי/מקס ברובן המכריע של הערים נרשם זינוק מחירי דירות 3 חדרים. בשכונות צפון תל אביב הובילו דירות 3 חדרים את עליות המחירים עם עלייה של 21.4% ומחירים של 1.7 מיליון שקל, לעומת 1.9 מיליון שקל אשתקד.
בגבעתיים נרשמה עלייה של כ-9% במחירי דירות 3 חדרים בשנה האחרונה - מ-1.35 מיליון שקל ל-1.47 מיליון שקל. ברמת השרון עמד מחיר דירת 3 חדרים בממוצע על 1.4 מיליון שקל - כ-200 אלף שקל יותר מבשנת 2009. בחיפה זינקו מחירי דירות 3 חדרים בכ-31% ונמכרו במחיר ממוצע של 550 אלף שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
